Sie wollen Ihre Immobilie durch einen unserer Makler oder Gutachter bewerten lassen? Kontaktieren Sie uns noch heute!
Immobilienbewertung
Sie wollen eine Immobilie kaufen oder verkaufen?
Dann empfehlen wir eine Immobilienbewertung durch einen Profi.
- Wann ist eine Wohnungsbewertung, Hausbewertung oder Grundstücksbewertung sinnvoll?
- Wie läuft ein Wertermittlungsverfahren ab und wie lange dauert es, die Immobilienbewertung abzuschließen?
- Welche Kosten kommen bei einer Immobilienbewertung auf Sie zu?
- Was bedeutet eine Wertermittlung für die Maklerprovision bzw. die Maklersuche?
Lind Immobilien – Ihr Vermögenstreuhänder für Wien - berät Sie gerne ausführlich zu allen Bereichen zum Thema Vermietung, Verkauf und Bewertung von Immobilien.
Wann ist eine Immobilienbewertung sinnvoll?
Eine Immobilienbewertung als Grundlage zur Wertermittlung beim Kaufen und Verkaufen von Immobilien (Eigentumswohnungen, Häuser, Grundstücke etc.)
Die Immobilienbewertung ist nützlich, um den Gewinn von Anlage-Immobilien ausloten zu können.
Im Falle einer Schenkung oder einer Erbschaft (bei einem Begünstigten und vor allem wenn mehrere Begünstigte beteiligt sind, sollten Sie ein Wertgutachten erstellen lassen).
Die Bewertung der Immobilie als Grundlage für Banken und Kreditinstitute:
- Für die Ermittlung eines Beleihungswertes oder für die Eintragung einer Hypothek.
Im Falle einer Scheidung kann mittels Wertermittlung das aufzuteilende Vermögen errechnet werden.
Bei wirtschaftlichen Ereignissen ist die Beurteilung des Wertes Ihrer Immobilie zu empfehlen:
- Entscheidungshilfen für eine Beteiligung
- Ermittlung von Bilanzwerten und Bilanzansätzen
Was wird bei der Bewertung der Immobilie genau ermittelt?
Bei der Immobilienbewertung wird der Verkehrswert Ihrer Liegenschaft ermittelt. Der Verkehrswert ist nach Liegenschaftsbewertungsgesetz jener Preis, der bei einer Veräußerung der Sache (Immobilie) üblicherweise im redlichen Geschäftsverkehr erzielt werden kann. Unsere Experten und Sachverständigen bereiten das Ergebnis der Immobilienbewertung verständlich und nachvollziehbar auf und liefern Ihnen eine genaue Aufschlüsselung der bewerteten Kriterien.
Sie suchen einen Makler oder Gutachter, welcher für Ihr Haus, Ihren Bau oder Ihre Wohnung ein Wertgutachten erstellt?
Wie wird der Immobilienwert ermittelt und wie lange dauert die Bewertung der Immobilie?
Die Immobilienwertermittlung erfolgt durch spezielle Verfahren, um für jede Immobilienbewertung einheitliche Bewertungsstandards garantieren zu können. Zu den klassischen Methoden der Immobilienbewertung zählen das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren. Je nach Nutzen und Gegebenheiten wählen wir das für die Bewertung Ihrer Immobilie passende Wertermittlungsverfahren aus. Details und Einzelheiten erklärt Ihnen unser Sachverständiger ausführlich vor Ort. Zusätzlich listen wir Ihnen hier gerne die verschiedenen Methoden der Wertermittlung mit ihren Eigenheiten auf.
Das Vergleichswertverfahren:
Der Verkehrswert wird mittels Kaufpreisdaten (Grundstückspreise etc.) vergleichbarer Liegenschaften ermittelt. Beim Vergleichswertverfahren handelt es sich um die marktgerechteste Ermittlungsmethode. Die Vergleichsobjekte sollten nach ihrer Lage, Nutzung, Größe, Beschaffenheit usw. möglichst nahe an das zu bewertende Objekt herankommen. Herangezogen wird dieses Verfahren vor allem für unbebaute Liegenschaften und Eigentumswohnungen. Weiters dient das Vergleichswertverfahren dem Sachwert- und Ertragswertverfahren bei der Grundstücksbewertung zur Ermittlung des Bodenwerts.
Wie ist die Vorgangsweise eines Vergleichswertverfahrens?
Analyse der zu bewertenden Immobilie (Datenaufnahme, Bestandsaufnahme)
Vergleichsobjekte ermitteln – dafür können unsere Sachverständigen auf Kaufpreissammlungen, Grundbuchdaten, Grundstückspreise und unsere firmeninternen Datenbanken zurückgreifen, um eine möglichst detaillierte Vergleichswertsammlung zu erstellen.
Filtern der gesammelten Daten - durch Zu- und Abschläge werden die Preise noch genauer an die zu bewertenden Immobilie angepasst.
Auswerten und in übersichtlicher Form darstellen.
Ergebnis: Der Wert Ihrer Immobilie
| ANGABEN | MUSTERWOHNUNG LAUT KAUFPREISSAMMLUNGEN |
TATSÄCHLICH ZU BEWERTENDE WOHNUNG |
ZU-/ABSCHLAG IN % |
| Größe | 80qm | 80qm | - |
| Baujahr | 1980 | 1989 | + 5% |
| Lage | mittlere Lage | mittlere Lage | - |
| Stockwerk | 1. Stock | Erdgeschoss | -20% |
| Ausstattung | durchschnittlich | durchschnittlich | - |
| Zustand | baujahrestypisch | modernisiert | +15% |
| Vermietung | unvermietet | unvermietet | - |
| Preis pro qm | 1.800 € | 1.800 € | - |
| Wert absolut | 144.000 € | 144.000 € | - |
Das Ertragswertverfahren:
Auch das Ertragswertverfahren ist sehr namensrelevant benannt. Diese Methode der Bewertung einer Immobilie kommt bei bebauten Liegenschaften zur Anwendung, welche durch Vermietung und Verpachtung Erträge erzielen. Bei vermieteten Liegenschaften werden der Bodenwert (Grundstückspreis) und der Wert des Gebäudes (bauliche Anlage) getrennt betrachtet. Der Liegenschaftsreinertrag (Gewinn), vermindert um den Verzinsungsbetrag des Bodenwerts, wird mittels marktgerechtem Zinssatz und ermittelter Restnutzungsdauer kapitalisiert und ergibt den Wert der baulichen Anlage. Gemeinsam mit dem Bodenwert ergibt sich der Ertragswert der Liegenschaft. Dieser ist um wertbeeinflussende Umstände zu schmälern oder zu erhöhen, um daraus den Verkehrswert der Liegenschaft ableiten zu können.
Hier sehen Sie ein konkretes Beispiel:
Beispiel Ertragswertverfahren
Mehrstöckiges Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss (Oberösterreich),
Restnutzungsdauer des Gebäudes 42 Jahre, Liegenschaftszinssatz 4%
| Bodenwert: | Grundfläche | mal Grundstückspreis | ||
| 463 | m² | 800 € | € 370.400,00 | |
| Wert der baulichen Anlage | ||||
| Wohnungen Geschäftsfläche Jahresrohertrag |
€ 63.000,00 € 12.000,00 € 75.000,00 |
|||
| abzüglich | ||||
| 1,5% Verwaltungskosten 1,0% Instandhaltung 5,0% Mietausfallwagnis |
€ 1.125,00 € 750,00 € 3.750,00 |
|||
| € 5.625,00 | ||||
| Liegenschaftsreinertrag (Gewinn) abzüglich Verzinsung Bodenwert € 370.400,00* 4% 100 |
€ 69.375,00 € 14.816,00 |
|||
| Jahresreinertrag der baulichen Anlage: |
€ 54.559,00 | |||
| Ertragswert der baulichen Anlage: Vervielfältiger1 (20,19) * € 54.559,00 |
€ 1.101.546,21 |
|||
| Ertragswert der Liegenschaft | € 1.471.946,21 |
1Der Vervielfältiger ergibt sich aus der Restnutzungsdauer der Liegenschaft und dem Liegenschaftszinssatz und wird mittels einer Formel berechnet.
Das Sachwertverfahren:
Das Sachwertverfahren kommt bei der Immobilienbewertung dann zum Einsatz, wenn es zu wenig Referenzobjekte oder vergleichbare Liegenschaften gibt. Der Sachwert errechnet sich aus dem gebundenen Bodenwert (Grundfläche mal Grundstückspreis je m²) und dem Bauwert des Gebäudes. Häufig kommt dieses Verfahren der Immobilienbewertung bei Ein- oder Zweifamilienhäusern und bei eigengenutzten Immobilien zum Einsatz. Unsere Sachverständigen und Immobilienmakler verfügen über sehr viel Erfahrung in diesem Bereich und stehen Ihnen gerne aktiv bei der Wertermittlung zur Seite.
Sie suchen einen Makler, welcher Ihren Bau, Ihre Wohnung oder Ihr Haus bewertet? Kontaktieren Sie uns noch heute!
Warum wir keine Online-Immobilienbewertung anbieten
Die Bewertung Ihrer Immobilie hängt von sehr vielen Teilaspekten ab, welche durch eine Online-Immobilienbewertung nicht abgedeckt werden können. Unserer Meinung nach ist eine persönliche Begehung vor Ort die genaueste und beste Möglichkeit, den tatsächlichen Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln.
Die Bewertung durch Online-Rechner ist als schnelle Wertermittlungsmethode durchaus praktisch, ersetzen jedoch nicht die fachlich fundierte, umfassende Bewertung einer Immobilie durch einen Experten.
Unsere Empfehlung: Wenn Sie eine fundierte, exakte Bewertung Ihrer Immobilie brauchen, lassen Sie diese von einem Experten durchführen. Für den Einzugsbereich Wien, Wien Umgebung und Niederösterreich stehen wir Ihnen gerne auch kurzfristig zur Verfügung.
Ihre Checkliste für eine erfolgreiche Immobilienbewertung / so erhöhen Sie Ihren Gewinn!
Die von uns zur Verfügung gestellte Checkliste bietet wichtige Informationen rund um die Immobilienbewertung.
Die Liste beinhaltet wichtige Faktoren, welche bei der Bewertung von Immobilien zwingend berücksichtigt werden sollten:
Über wie viel Quadratmeter verfügt Ihre Liegenschaft?
Wie viel davon ist Wohnfläche?
Über wie viele Stockwerke verfügt Ihre Immobilie?
Gibt es einen Keller – wie ist dieser beschaffen?
In welcher Ortschaft liegt Ihre Immobilie?
Gibt es gute öffentliche Anbindungen an Ihre Immobilie (Bus, U-Bahn, Zug)?
Liegt die Immobilie / das Haus / die Wohnung in einer Hauptstraße oder in einer Nebengasse?
Wie gut ist die umliegende Infrastruktur der Immobilie (Einkaufsmöglichkeiten, Schulen usw.)?
Gibt es Beeinträchtigungen (Gefahren wie Hochwasser oder Lawinen, Lärm, Staub, Gerüche) aufgrund der Lage?
Wann wurde Ihr Objekt errichtet?
Fanden bereits größere Sanierungen statt?
Gab es diesbezüglich eine Überprüfung durch einen Sachverständigen und wann war diese?
In welchem Zustand befindet sich die Haustechnik (Wasser, Elektrik, Gas, Abwasser usw.)?
Welche Kosten wurden bereits in Sanierungsarbeiten investiert?
Ist ein Energieausweis für Ihre Immobilie vorhanden?
Ist eine Garage beziehungsweise eine überdachte Parkmöglichkeit vorhanden?
Verfügt Ihre Liegenschaft über eine Zufahrt?
Wie ist Ihr Grundstück begrenzt? Gibt es Zäune, Mauern oder keine Markierung?
Gibt es eine Ortswasserleitung oder beziehen Sie Ihr Trinkwasser über einen Hausbrunnen – wie steht es um die Wasserqualität?
Verfügen die Immobilie über einen Kanalanschluss, eine Senkgrube oder nichts dergleichen?
Verfügt Ihre Liegenschaft über Telefon und Internetanschluss?
Wie sieht die bestandsrechtliche Situation Ihrer Liegenschaft aus?
- Ist diese vermietet? Wohnen Sie selbst in Ihrem Haus, in Ihrer Wohnung?
- Gibt es Wegerechte, Durchfahrtsrechte, Miet- od. Wohnrechte?
Heizen Sie mit Gas, Öl, Kohle, Holz, mittels Fernwärme oder mit anderen Heizmöglichkeiten?
Wenn wir Ihnen bei einer objektiven Immobilienbewertung behilflich sein dürfen, kontaktieren Sie uns – Ihr Immobilienmakler für Wien:
Was ist meine Immobilie wert?
Sie sind Eigentümer von Häusern oder Immobilien in Niederösterreich oder Wien? Gerne führen wir Ihre Liegenschafts- bzw. Immobilienbewertung durch! Zögern Sie nicht, uns zu benachrichtigen!